Trung Quốc hỗ trợ tài chính nhiều hơn cho các dự án bất động sản thuộc “danh sách trắng”

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị – Nông thôn Trung Quốc cho biết, nước này sẽ mở rộng “danh sách trắng” các dự án bất động sản và đẩy nhanh tiến độ cho vay ngân hàng đối với các dự án chưa kết thúc lên 4 nghìn tỷ Nhân dân tệ (561,8 tỷ USD) vào cuối năm nay.

Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn Trung Quốc Nghê Hồng đã đưa ra thông báo này tại một cuộc họp báo mới đây của Bộ này, cùng với các quan chức từ Ngân hàng Trung ương, Bộ Tài chính và Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia.

Theo một quan chức cấp cao từ Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia, tổng cộng 2,23 nghìn tỷ nhân dân tệ đã được phê duyệt cho các nhà phát triển dự án trong “danh sách trắng”. Con số này sẽ gần gấp đôi lên 4 nghìn tỷ Nhân dân tệ vào cuối năm 2024.

Trong khuôn viên của một khu chung cư ở Trịnh Châu, tỉnh Hà Nam, Trung Quốc. Ảnh: Reuters

Được khởi động vào tháng 1 năm nay, sáng kiến “danh sách trắng” của Trung Quốc cho phép chính quyền thành phố đề xuất các dự án nhà ở cho ngân hàng nhằm tăng tốc quá trình cho vay. Mục đích nhằm đảm bảo hoàn thành các dự án nhà ở để bàn giao cho người mua.

Tất cả các dự án nhà ở thương mại hiện đều đủ điều kiện tham gia dự án “danh sách trắng”, ông Tiểu Viên Khải – Thứ trưởng Cơ quan Quản lý Tài chính – cho biết hôm 17/10. Động thái này dự kiến sẽ mở rộng danh sách. Ông Tiểu cũng nhấn mạnh rằng, các ngân hàng nên triển khai vốn “sớm nhất có thể”, họ có thể giải ngân toàn bộ số tiền cho các nhà phát triển dự án thay vì chia thành nhiều đợt.

Buổi họp báo này là một trong những thông báo chính sách cấp cao mới nhất của Chính phủ Trung Quốc nhằm củng cố nền kinh tế.

Cuối tháng 9, ông Phan Công Thắng – Thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, đã công bố cắt giảm 50 điểm cơ bản đối với lượng tiền mặt mà các ngân hàng cần phải có, được gọi là tỷ lệ dự trữ bắt buộc (RRR). Ông cũng đã giảm mức tiền đặt cọc tối thiểu cho các khoản vay mua nhà thứ hai trên toàn quốc từ 25% xuống còn 15%.

Vài ngày sau, trong một cuộc họp cấp cao do Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình chủ trì, các quan chức đã cam kết “ngừng đà giảm của thị trường bất động sản và thúc đẩy sự phục hồi ổn định”.

Một số nhà đầu tư đã xem hoạt động gần đây như một dấu hiệu cho thấy Bắc Kinh cuối cùng đã sẵn sàng thực hiện các biện pháp mạnh mẽ để kích thích tăng trưởng, và họ đã hy vọng sẽ có thêm các biện pháp kích thích từ buổi họp báo. Trong khi ông Tiểu đang phát biểu, chỉ số bất động sản CSI 300 của Trung Quốc đã giảm hơn 5%, đảo ngược mạnh mẽ từ mức tăng khoảng 8,7% trong ba phiên giao dịch trước đó.

Cuối tuần qua, các quan chức Bộ Tài chính Trung Quốc đã thông báo rằng, họ sẽ cho phép các chính quyền địa phương phát hành nhiều trái phiếu đặc biệt hơn để mua đất và cho phép các khoản trợ cấp nhà ở giá rẻ được sử dụng cho tồn kho nhà ở hiện có, thay vì chỉ dùng cho xây dựng mới.

Cổ phiếu bất động sản của Trung Quốc đã tăng vọt vào ngày 14/10 sau khi có thông tin này, với chỉ số bất động sản Hang Seng trên đất liền tăng hơn 2%. Ngành bất động sản cũng là lĩnh vực dẫn đầu trong chỉ số CSI 300 của Trung Quốc, tăng gần 5%.

Từ đỉnh điểm vào năm 2020, chỉ số HSMPI đã mất hơn 80%. Vào tháng 5, ông Nghê Hồng đã nói với các phóng viên trong một cuộc họp báo rằng, những nhà phát triển dự án nào “cần phá sản thì nên phá sản, hoặc được tái cấu trúc”.

Hơn 50 thành phố trên toàn Trung Quốc đã triển khai các chính sách nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản, theo truyền thông nhà nước.

Trước kỳ nghỉ tuần lễ vàng, thành phố Quảng Châu đã thông báo sẽ gỡ bỏ tất cả các hạn chế về việc mua nhà. Trong khi đó, chính quyền các thành phố Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đã có động thái nới lỏng các hạn chế đối với việc mua nhà của người mua không phải dân địa phương và giảm tỷ lệ đặt cọc tối thiểu.

Các biện pháp này được đưa ra sau khi những biện pháp trước đó của Trung Quốc không mang lại sự phục hồi đáng kể. Theo dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia, giá nhà mới trong tháng 8 đã giảm với tốc độ nhanh nhất trong hơn chín năm.

Giá trị các căn nhà mới được bán ra trong 8 tháng đầu năm nay đã giảm 23,6% so với cùng kỳ năm trước, cải thiện một chút so với mức giảm 24,3% trong 7 tháng đầu năm. Theo Goldman Sachs, giá nhà trung bình đã giảm 6,8% trong tháng 8 so với tháng trước đó trên cơ sở điều chỉnh theo mùa.

Ngành bất động sản, từng chiếm hơn một phần tư quy mô nền kinh tế Trung Quốc, đã rơi vào tình trạng suy thoái nặng nề kể từ năm 2021, khi Bắc Kinh thực hiện chính sách siết chặt đối với mức nợ cao của ngành này, khiến nhiều nhà phát triển vỡ nợ và để lại nhiều dự án nhà ở chưa hoàn thành. Điều này đã làm giảm nghiêm trọng niềm tin của người mua nhà vào thị trường.