Đề nghị gia hạn dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng 377 tỷ đồng

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị cho biết, vào ngày 27/8, Sở đã nhận được hồ sơ đề nghị xin điều chỉnh dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử tại xã Triệu Ái, huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị của Công ty cổ phần Đầu tư Sâm Cầm.

Theo đó, Công ty này đề nghị xin điều chỉnh gia hạn tiến độ thực hiện dự án. Trong đó, tiến độ mới xác định:  Từ quý IV/2020 – quý III/2024, thực hiện thủ tục chấp thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp và chuyển mục đích sử dụng sang phi nông nghiệp; thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.

Quý IV/2024 – quý I/2025, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, lập và trình hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng rừng, hoàn thành công tác lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án, thiết kế cơ sở dự án đầu tư, phê duyệt dự án đầu tư; công tác giải phóng mặt bằng (GPMB), thủ tục hồ sơ giao đất, cho thuê đất, thiết kế bản vẽ thi công, cấp phép xây dựng, hồ sơ mời thầu, tổ chức đấu thầu, rà phá bom mìn.

Quý II/2025 sẽ khởi công xây dựng công trình; và đến quý IV/2026, nghiệm thu, hoàn thành công trình và đưa dự án vào khai thác sử dụng.

Ảnh minh họa (Ảnh: Ngọc Tân)

Trước đó, tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 2034/QĐ-UBND ngày 28/7/2020 của UBND tỉnh Quảng Trị, tiến độ dự án được xác định sẽ khởi công xây dựng công trình trong quý I/2021; nghiệm thu hoàn thành công trình, đưa dự án vào hoạt động vào quý I/2023. Tuy vậy, dự án đã bị chậm tiến độ và không hoàn thành không đúng thời hạn.

Theo giải trình của Công ty cổ phần Đầu tư Sâm Cầm, nguyên nhân khiến dự án bị chậm tiến độ là do các tác động từ ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 bùng phát; công tác bồi thường giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn do doanh nghiệp phải thực hiện theo hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua lại tài sản trên đất của các hộ dân để thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, dự án phải thực hiện thêm bước lập hồ sơ xin chấp thuận chủ trương thực hiện dự án thông qua hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp và chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp theo quy định. Cũng như các khó khăn vướng mắc trong việc tiến hành rà soát, kiểm tra sự chồng lấn phạm vi ranh giới dự án với phạm vi 2 dự án nạo vét lòng hồ chứa nước Ái Tử, đường viền lòng hồ…

Trên cơ sở đề nghị của nhà đầu tư về việc xem xét gia hạn tiến độ, Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Trị cho rằng, hiện nay, Công ty cổ phần Đầu tư Sâm Cầm chưa lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, thuê đất để thực hiện dự án. Do đó, Công ty phải khẩn trương lập hồ sơ thuê đất gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường để thẩm định, trình UBND tỉnh cho thuê đất theo đúng quy định.

Về lĩnh vực môi trường, dự án có mục tiêu kinh doanh dịch vụ khách sạn, nghỉ dưỡng, ẩm thực, quy mô diện tích 70 ha có hiện trạng đất rừng sản xuất, cây lâu năm, đất nghĩa trang và đất giao thông, tổng mức đầu tư 377 tỷ đồng. Đây là dự án nhóm B có cấu phần xây dựng được phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công, xây dựng. Căn cứ quy định liên quan trong Luật Bảo vệ môi trường năm 2020, dự án thuộc đối tượng phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép môi trường, và việc cấp phép do UBND tỉnh thực hiện.

“Dự án phải có giấy phép môi trường trước khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành các văn bản thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, quyết định đầu tư, cấp giấy phép xây dựng”, Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Trị nhấn mạnh.

Về phần UBND huyện Triệu Phong, địa phương này đề nghị nhà đầu tư tập trung nguồn lực, quyết tâm thực hiện, đẩy nhanh tiến độ, chủ động làm việc với địa phương để khắc phục những khó khăn nhằm sớm đưa dự án đi vào hoạt động đảm bảo đúng tiến độ đã cam kết sau khi được điều chỉnh tiến độ dự án.

Theo UBND huyện Triệu Phong, Khu du lịch Hồ Ái Tử tỷ lệ 1/500 đã được UBND huyện Triệu Phong phê duyệt tại Quyết định số 537/QĐ-UBND ngày 15/5/2008. Do đó, nhà đầu tư cần rà soát, kiểm tra dự án, nếu có sai khác so với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt thì cần thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch trước khi thực hiện dự án; hoặc điều chỉnh dự án đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị cho biết, qua xem xét các trường hợp ảnh hưởng dẫn đến đề xuất kéo dài tiến độ thực hiện dự án; các quy định liên quan của pháp luật; kết quả thẩm định của các sở, ban, ngành địa phương, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị đã đề nghị UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án theo đề xuất của doanh nghiệp.

Cũng theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị, bên cạnh đề xuất điều chỉnh tiến độ, Công ty cổ phần Đầu tư Sâm Cầm cũng đề xuất thay đổi nội dung thông tin về nhà đầu tư. Trong đó, vai trò người đại diện pháp luật kiêm tổng giám đốc của doanh nghiệp được chuyển từ ông Mai Tuấn Hà (SN 1993) sang ông Nguyễn Thế Phong (SN 1993, trú tại Tổ dân phố số 1, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.

Bà Lê Thị Thương, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị cho biết, Sở đã có báo cáo thẩm định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, tuy nhiên, UBND tỉnh vẫn đang xem xét và vẫn chưa có quyết định.

Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử có quy mô diện tích đất trên 70 ha với các hạng mục xây dựng: Biệt thự nghỉ dưỡng loại 1 (16 căn) và loại 2 (23 căn); 90 căn biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng (bungalow); khu tổ hợp nhà hàng dịch vụ thương mại; khu vui chơi ngoài trời cắm trại; trung tâm hội nghị với sức chứa 500 người…

Dự án có tổng mức đầu tư 377 tỷ đồng, trong đó vốn cố định 357 tỷ đồng và vốn lưu động 20 tỷ đồng. Hiện nay, Công ty cổ phần Đầu tư Sâm Cầm đã ký Thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư số 26/KQĐT-SKHĐT ngày 11/9/2024. Theo đó, tổng số tiền ký quỹ phải nộp là 7,9 tỷ đồng, thời điểm nộp tiền ký quỹ là trước thời điểm nộp hồ sơ xin thuê đất và trước ngày 1/4/2025.