Capitaland Tower vốn chủ bị ‘thổi bay’, hơn 1 năm chưa thanh toán lãi lô trái phiếu 12.200 tỷ

Vốn chủ Capitaland Tower âm 800 tỷ đồng

Vừa qua, văn bản công bố định kỳ về tình hình tài chính của Công ty TNHH Capitaland Tower trong 6 tháng đầu năm 2024 đã được gửi đến Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội. 

Trong đó, công ty ghi nhận khoản lỗ sau thuế 38,2 tỷ đồng nửa đầu năm 2024. So với cùng kỳ năm ngoái lỗ 175,8 tỷ đồng, số lỗ của Capitaland Tower đã giảm 4,6 lần. Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu công ty cũng đã bị “thổi bay”, thậm chí còn đang âm.

Cụ thể, trong kỳ trước vốn chủ sở hữu vẫn đang ghi nhận ở 1.894,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, tại kỳ báo cáo này, vốn chủ của Capitaland Tower lại đang ghi nhận ở âm 799,8 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu đang ghi nhận ở mức âm 22,1 lần.

Dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu từ 0 đã tăng vọt lên 15,3 lần. Nguyên nhân đến từ khoản nợ trái phiếu lên tới 12.236 tỷ đồng huy động trong năm 2023.

4 lô trái phiếu với trị giá 12.236 tỷ đồng chưa được thanh toán

Dư nợ trái phiếu của Capitaland Tower tăng vọt chỉ trong hơn 1 năm qua do ghi nhận từ việc huy động 4 lô trái phiếu với tổng nợ 12.236 tỷ đồng tại ngày 25/7/2023. 4 lô trái phiếu này có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào ngày 25/7/2028.

Được biết, lãi suất của 4 lô trái phiếu này ở mức rất thấp, chỉ 1%/năm. Bù lại các trái chủ có quyền sử dụng số tiền tương ứng với gốc và lãi chưa thanh toán để góp vốn cho công ty. Với thỏa thuận này, trong 1 năm qua Capitaland Tower chưa phải thanh toán một đồng tiền lãi nào cho trái chủ.

Dù vậy, hoạt động huy động vốn từ kênh trái phiếu của Capitaland Tower đã khiến các chỉ tiêu tài chính của đơn vị xuống dốc đáng kể trong hơn 1 năm qua. Chưa kể đến những lần tăng vốn trước đây của công ty cũng từng được báo chí nhắc tên khá nhiều.

Ai là người đứng sau Capitaland Tower và dự án Landmark 60 Bason?

Công ty TNHH Capitaland Tower từng được thành lập từ năm 2016 với tiền thân Công ty TNHH Tư vấn và quản lý bất động sản Capitaland Việt Nam. Vốn điều lệ ban đầu chỉ là 4,48 tỷ đồng (200.000 USD) do CVH Cayman Holdings Limited sở hữu 100%.

Chỉ trong 1 năm sau đó, Capitaland Tower đã tăng vốn điều lệ lên gần 2.000 tỷ đồng, tương đương 90 triệu USD bằng việc sáp nhập với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Ban Mai.

Tại ngày 6/10/2017, khoảng nửa năm sau khi sáp nhập với Ban Mai, Capitaland Tower đã được  UBND TP HCM cấp quyết định chủ trương đầu tư số 5281/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án công trình tòa nhà văn phòng, thương mại – dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn-Ba Son, quy mô 6.042 m2. Dự án này được biết đến với tên Landmark 60 Bason.

Sau nhiều lần thay đổi người đại diện ủy quyền cho phần vốn góp của nhà đầu tư ngoại tại Capitaland Tower, dự án quy mô 6.042 m2 kể trên đã được Capitaland Tower chuyển nhượng cho CTCP Dịch vụ – Thương mại Thành phố Hồ Chí Minh (Setra Corp). Hai bên đã ký kết thỏa thuận đặt cọc số 01/TTĐC/STR-CTC vào ngày 10/7/2020.

Ngay sau khi ký thỏa thuận đặt cọc với Capitaland Tower, tại ngày 31/7/2020, Setra Corp đã thực hiện 31 đợt phát hành trái phiếu mã STRB2023001-031 để huy động 3.750 tỷ đồng. 

Hiện tại, Capitaland Tower đang thuộc sự chi phối của doanh nhân Lương Phan Sơn, nắm tới 95% vốn điều lệ công ty. Vị doanh nhân này cũng đang sở hữu 36% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thiên Phúc và cũng là cổ đông sáng lập của CTCP Phát triển Bất động sản Thiên Bảo Phú.