Thị trường xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, giá đất tăng sau điều chỉnh, thời hạn chi trả tiền bồi thường tái định cư

Thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng. (Ảnh: Linh An)

Sau chu kỳ biến động, thị trường BĐS ghi nhận dấu hiệu hồi phục

Sau một thời gian dài thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn, theo nhận định của Batdongsan.com.vn, hiện nay thị trường đã xuất hiện các dấu hiệu đảo chiều, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ BĐS bán cũng đang dần cải thiện.

Từ cuối năm 2022, Batdongsan.com.vn đã đưa ra dự báo thị trường BĐS Việt Nam sẽ đảo chiều vào khoảng quý II đến quý IV/2024. Hiện tại, dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến BĐS có xu hướng tăng.

Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường BĐS hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng: “Ba bộ Luật sửa đổi liên quan đến BĐS đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư BĐS. Thị trường BĐS năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới”.

Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2. Còn tại Thành phố Hồ Chí Minh, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2. Trả lời khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30 – 60%) đến mức rất tốt (>80%).

Thị trường nhà riêng và đất nền cũng đã ghi nhận khởi sắc. Theo dữ liệu thị trường BĐS 9 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, tại miền Bắc, giá nhà riêng tăng lên mức 173 triệu đồng/m2 vào quý III/2024 so với mức 95 triệu đồng/m2 vào quý I/2021. Trong khi đó, giá đất nền tại khu vực này tăng lên mức 46 triệu đồng/m2 vào quý III/2024 so với mức 27 triệu đồng/m2 vào quý I/2021. Còn tại khu vực miền Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng không quá lớn. Cụ thể, giá nhà riêng tăng lên mức 106 triệu đồng/m2 vào quý III/2024 so với mức 94 triệu đồng/m2 vào quý I/2021 và giá đất nền tăng nhẹ lên mức 17 triệu đồng/m2 vào quý III/2024 so với mức 13 triệu đồng/m2 vào quý I/2021.

Trong diễn biến khác, thị trường cho thuê đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do yếu tố mùa cao điểm và sức ép từ giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán đã tăng dần lên mức trên 50 triệu đồng/m2, tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo, từ mức 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên mức 11 triệu đồng/căn/tháng.

Huyện Đan Phượng (Hà Nội) bất ngờ dừng đấu giá 26 thửa đất

Công ty Đấu giá hợp danh số 5 – Quốc gia, đơn vị được giao tổ chức cuộc đấu giá, vừa có thông báo về việc tạm dừng phiên đấu giá đất Đan Phượng đối với 26 quyền sử dụng đất tại khu Trũng Vỡ, xã Tân Hội.

Lý do được đưa ra là theo yêu cầu của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đan Phượng, để thực hiện công tác rà soát lại quy trình thủ tục, phương án đấu giá theo Luật Đất đai mới.

Việc tiếp tục triển khai tổ chức đấu giá, công ty cho biết sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật và được thông báo công khai sau khi có quyết định và đề nghị của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đan Phượng.

Theo kế hoạch, huyện Đan Phượng dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng 26 thửa đất trên vào sáng 5/10 tại Hội trường – Trung tâm Văn hoá – Thông tin và Thể thao huyện Đan Phượng.

Diện tích các thửa đất đấu giá từ 75-102,2m2, giá khởi điểm hơn 13 triệu đồng/m2. Người tham gia phải đặt trước tiền từ hơn 196-267,9 triệu đồng/thửa, tùy diện tích.

Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng và tối thiểu qua 6 vòng bắt buộc.

Đáng chú ý, bước giá là khá lớn với 12 triệu đồng/m2 mỗi bước. Hình thức này giống như phiên đấu giá đất tại Hoài Đức đã kéo dài trong gần 20 tiếng đồng hồ, từ sáng 19/8 đến rạng sáng 20/8, qua 9 vòng đấu (với 6 vòng bắt buộc) mới kết thúc.

Bà Rịa – Vũng Tàu điều chỉnh giá đất

Chiều 19/9, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã công bố quyết định số 26/2024 về việc điều chỉnh bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (giai đoạn 2021 – 2024) trên địa bàn tỉnh.

Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành bảng giá đất điều chỉnh của các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn và các tuyến đường thuộc khu vực đô thị. (Ảnh: Đình Nam)

Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 – 2024 áp dụng trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được ban hành vào tháng 12/2019. Sau đó, UBND tỉnh đã có quyết định sửa đổi, bổ sung lần lượt vào tháng 12/2022 và tháng 7/2024.

Theo quyết định mới, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bổ sung nội dung bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 – 2024 là cơ sở để “xác định vị trí đất để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng”.

Cụ thể, việc xác định loại đường, khu vực, vị trí đất để tính bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo quy định tại quyết định này.

Bên cạnh đó, quyết định mới của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu còn ban hành bảng giá đất điều chỉnh của các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn và các tuyến đường thuộc khu vực đô thị.

Theo ông Phan Văn Mạnh – Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, quyết định điều chỉnh bảng giá đất áp dụng cho 12 trường hợp sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024. Giá đất sau điều chỉnh đã bao gồm hệ số điều chỉnh.

Về đất ở tại các tuyến đường đô thị, giá sau điều chỉnh cao nhất 78 triệu đồng/m2 thuộc những thửa đất vị trí 1 thuộc các tuyến đường tại TP Vũng Tàu như Thuỳ Vân, Ba Cu, Đồ Chiểu (đoạn từ Lý Thường Kiệt đến Lê Lai), Hoàng Hoa Thám (đoạn từ Thuỳ Vân đến Võ Thị Sáu), Nguyễn Văn Trỗi…

So với lần điều chỉnh vào tháng 7/2024, giá đất ở mới tại các tuyến đường nói trên tăng 16%. Như đất ở thuộc vị trí 1 đường Đồ Chiểu (đoạn từ Lý Thường Kiệt đến Lê Lai) trước đây có giá 65 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên 78 triệu đồng/m2.

Giá đất ở tại các tuyến đường đô thị TP Vũng Tàu thấp nhất là 5,7 triệu đồng/m2. Mức giá này là đất ở thuộc vị trí 4 trên đường Nguyễn Công Trứ, đường vào Trường THCS Nguyễn Gia Thiều, phường 12.

Đối với đất ở tại các tuyến đường khu vực nông thôn, giá đất sau điều chỉnh cao nhất tại TP Vũng Tàu là 7,7 triệu đồng/m2. Mức giá này là đất ở thuộc vị trí 1 đường Trường Sa đoạn từ cầu Gò Găng, phường 12 đến Nhà lớn Long Sơn.

Giá đất ở nông thôn thấp nhất là 913.000 đồng/m2. Đây là mức giá của các thửa đất ở thuộc vị trí 4 trên các tuyến đường nội bộ trải nhựa rộng từ 12 – 16m thuộc Hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư Long Sơn giai đoạn 1.

Thời hạn chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là bao lâu?

Nhiều người dân thắc mắc, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, sau khi có quyết định thu hồi đất thì bao lâu nhận được tiền bồi thường, hỗ trợ?

Theo quy định, người có đất thu hồi có nghĩa vụ trao lại đất cho tổ chức thực hiện nhiệm vụ giải phóng mặt bằng, tái định cư. Nếu thuộc trường hợp được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất thì có quyền được hưởng bồi thường theo quy định.

Theo đó, khi thuộc diện được nhận bồi thường, các cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải thực hiện việc chi trả trong thời hạn quy định, cụ thể tại điểm a khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực thi hành, cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản.

Như vậy, các cơ quan/tổ chức/đơn vị có trách nhiệm thực hiện bồi thường phải thực hiện bồi thường trong thời hạn 30 ngày từ khi có quyết định phê duyệt phương án.

Trường hợp việc chi trả được thực hiện sau thời hạn 30 ngày thì cơ quan/tổ chức/đơn vị phải thanh toán thêm tiền bằng mức tiền chậm nộp tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả (căn cứ điểm b khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024).

Dẫn chiếu đến khoản 2 Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019, mức tính tiền được chi trả thêm được tính theo tiền chậm nộp như sau:

Mức tính tiền được chi trả thêm của 1 ngày = 0,03% x Số tiền thuế chậm trả.

Thời gian tính tiền chậm trả được tính liên tục kể từ ngày tiếp theo ngày phát sinh tiền chậm trả đến ngày liền kề trước ngày trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.