Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNguồn cung căn hộ khoảng 1 tỷ đồng sẽ xuất hiện trở...

Nguồn cung căn hộ khoảng 1 tỷ đồng sẽ xuất hiện trở lại


Thị trường tỉnh bị ảnh hưởng bởi “sóng tăng”

Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ bình dân của TP HCM đang ở mức dưới 3 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên nguồn cung của phân khúc này đang ở “đáy” của thị trường trong 3 năm trở lại đây. Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ mới dưới 3 tỷ đồng/căn chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu năm 2024. Đây là hệ quả của việc mặt bằng giá căn hộ biến động tăng suốt thời gian dài.

Với tốc độ tăng giá căn hộ tại TP HCM, nhiều người mua nhà đã phải tìm kiếm các sản phẩm giá rẻ, vừa túi tiền tại các thị trường tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai hay Bình Dương. Sự chuyển dịch này đã khiến giá bán của một số thị trường tỉnh cũng có nhiều biến động tăng, đặc biệt là với Bình Dương, khu vực đang phát triển mạnh mẽ nhờ thế mạnh hút vốn FDI, khiến lực cầu nhà ở cũng ngày một tăng.

Ghi nhận thực tế cho thấy, cùng với sự ảnh hưởng từ lực cầu của TP HCM, các dự án mới tại Bình Dương trong 2 năm qua hầu hết đều tập trung ở phân khúc căn hộ trung, cao cấp. Các sản phẩm có giá quanh 1 tỷ đồng, đặc trưng của thị trường tỉnh quanh TP HCM gần như biến mất trên thì trường.

nguon cung can ho khoang 1 ty dong se xuat hien tro lai vao giai doan cuoi nam hinh 1

Thị trường Bình Dương cùng nhiều tỉnh lân cận sôi động do lực cầu sẵn có và một lượng lớn khách hàng từ TP HCM

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn ghi nhận trong nửa đầu năm 2024 cho thấy, giá căn hộ Bình Dương đang ở mức trung bình từ 35-40 triệu đồng/m2. Mức giá này cũng đẩy căn hộ 2 phòng ngủ, rộng khoảng 60m2 lên mức giá từ 2 tỷ đồng. Giá bán này đã ảnh hưởng nhiều đến thanh khoản của thị trường, khi người mua nhà tại đây đang mong muốn một mức giá vừa túi tiền hơn. Đặc biệt là khi lực cầu của thị trường này có một phần không nhỏ là lực lượng công nhân, lao động có thu nhập thấp.

Tình trạng lệch pha cung – cầu này khiến Bình Dương thiếu nguồn cung căn hộ phục vụ nhu cầu thực, trong khi lại dư thừa căn hộ giá cao. Thanh khoản kém, khiến nguồn cung ế cục bộ tại một số dự án, nhưng lại thiếu ở phân khúc giá rẻ. Trước thực trạng này, nhiều chủ đầu tư đã phải tìm cách tìm kiếm giải pháp, đó là việc tập trung vào nhu cầu thực của thị trường khi đưa ra các sản phẩm hợp lý hơn, hoặc điều chỉnh mức giá được đưa ra để thăm dò thị trường.

Nhiều dự án giá rẻ “giải khát” nguồn cung

Do đó từ đầu năm 2024, nhiều dự án mới đã được giới thiệu ra mắt trên thị trường để bổ sung nguồn cung cho nhà ở vừa túi tiền, với mức giá quanh 30 triệu đồng/m2. Với mức giá này, sẽ có nhiều sản phẩm được bán ra với mức dưới 2 tỷ đồng, thậm chí chỉ nhỉnh hơn 1 tỷ đồng/căn với loại diện tích nhỏ.

Cụ thể, một số dự án nằm tại địa bàn TP Dĩ An đang có giá bán từ 1,2 – 1,7 đồng/căn có thể kể đến như TT Avio Dĩ An hiện dự án đã động thổ khởi công xây dựng và dự kiến ra mắt vào quý IV/2024; Phú Đông SkyOne vừa được điều chỉnh về giá trung bình từ 31 triệu đồng/m2 để các sản phẩm nằm trong mức 1,4 – 1,6 tỷ đồng/căn.

nguon cung can ho khoang 1 ty dong se xuat hien tro lai vao giai doan cuoi nam hinh 2

Nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền đang được phát triển tại Bình Dương

Còn tại TP Thuận An, dự án A&T Sky Garden cũng chuẩn bị mở bán đợt mới trong tháng 9 với giá từ 32 triệu đồng/m2. Mức giá này cũng giúp người mua tiếp cận với những căn hộ nhỏ với mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng. Được biết trong đợt mở bán trước, một số ít căn hộ tại đây được chào bán với giá chỉ từ 29 triệu đồng/m2.

Cũng tại địa bàn này, dự án Ben Hill  cũng đang có kế hoạch mở bán vào cuối năm nay với giá dự kiến từ 30 triệu đồng/m2. Như vậy các căn hộ diện tích nhỏ trong dự án này sẽ có giá chỉ từ 1,3 tỷ đồng/căn. Tương tự, dự án The Emerald 68 cũng đang giới thiệu ra thị trường với mức giá từ 1,68 tỷ đồng/căn nhưng nguồn cung không nhiều, do định vị của dự án này ở phân khúc cao cấp.

Ngoài ra, thị trường Bình Dương còn đang ghi nhận nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp, giúp đa dạng hóa giỏ hàng và mang tới cho người mua thêm nhiều lựa chọn. Mức giá được bán ra giao động từ 35 – 48 triệu đồng/m2, tập trung tại các địa bàn “nóng” của Bình Dương như Tân Vạn, Dĩ An, Thuận An,…

Trước sự xuất hiện của hàng loạt các dự án bình dân, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Vấn đề lệch pha cung – cầu đã buộc các chủ đầu tư có dự án bán cuối năm phải tính toán lại mặt bằng giá cho phù hợp với sức mua chung, trong bối cảnh thanh khoản chưa phục hồi như kỳ vọng”.



Nguồn: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html

Cùng chủ đề

Nhiều dự án bất động sản ‘bung hàng’, tung khuyến mãi hút khách giai đoạn cuối năm

Bước vào giai đoạn cuối năm, thị trường địa ốc phía Nam đang có những bước chuyển động tích cực khi nhiều doanh nghiệp đồng loạt tung ra các dự án mới, mở bán những sản phẩm còn lại với kỳ vọng thu hút khách hàng trước Tết. ...

Cuộc đua bất tận giữa lương, thu nhập, giá nhà đất và ước mơ an cư

Tôi từng cố gắng tiết kiệm từng đồng, hạn chế tối đa các chi tiêu để dành dụm cho ước mơ một chỗ đi về của riêng mình. Nhưng mọi cố gắng dường như đều vô vọng trước tốc độ tăng của giá nhà đất. ...

Thị trường TP.HCM có thêm 1.000 căn hộ giá 37 triệu đồng/m²

Gần 1.000 căn hộ chung cư sẽ được tung ra thị trường TP.HCM với mức giá dự kiến 37 triệu đồng/m², giúp bổ sung nguồn cung trong bối cảnh khan hiếm căn hộ giá vừa túi tiền tại TP.HCM. Ngày 30-10, Công ty CP...

Giá thuê nhà ở xã hội bao nhiêu là hợp lý?

TP Hà Nội đang lấy ý kiến bộ, ngành về khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn tư nhân, theo đó một căn hộ khoảng 55m², chiều cao tòa nhà từ 31 tầng trở lên có giá thuê 5,4 - 10,9 triệu đồng/tháng. ...

Hà Nội, TPHCM không còn chung cư phù hợp với thu nhập của dân

Theo báo cáo của đoàn giám sát Quốc hội, giai đoạn 2022-2023, giá bất động sản tăng vọt. Tại Hà Nội và TPHCM đã không còn phân khúc căn hộ chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân. Đoàn giám sát của Quốc hội vừa gửi các đại biểu kết quả giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Mở ra không gian sáng tạo không giới hạn cho người làm báo

(CLO) Cơ cấu Giải Báo chí Quốc gia 2024 sẽ bổ sung 02 Giải mới, đó là Giải Báo chí đa phương tiện và Giải Báo chí sáng tạo. Việc thay đổi này được nhiều chuyên gia nhận định sẽ thúc đẩy tăng cơ hội tham gia của tất cả các...

Chiến thắng của ông Trump ảnh hưởng thế nào đến xung đột Israel

(CLO) Trong suốt chiến dịch tranh cử, ông Donald Trump đã thề sẽ chấm dứt các cuộc xung đột ở Trung Đông trong nhiệm kỳ tổng thống thứ hai của mình. ...

Báo Giáo dục & Thời đại ra mắt văn phòng đại diện khu vực Đồng bằng sông Cửu Long

(CLO) Ngày 9/11, tại TP Cần Thơ, Báo Giáo dục & Thời đại (GD&TĐ) tổ chức lễ khai trương văn phòng đại diện khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. ...

Khai mạc Lễ hội thiết kế sáng tạo Hà Nội năm 2024

(CLO) Tối 9/11, Lễ hội thiết kế sáng tạo Hà Nội 2024 đã chính thức khai mạc tại Quảng trường Cách mạng Tháng Tám (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Sự kiện do UBND thành phố chỉ đạo, Sở VHTT Hà Nội, Tạp chí Kiến trúc phối hợp với các đơn vị...

Đánh bom ở ga xe lửa Pakistan, ít nhất 24 người chết

(CLO) Ít nhất 24 người đã thiệt mạng và hơn 40 người bị thương trong vụ đánh bom tại một nhà ga xe lửa ở Quetta, tây nam Pakistan vào ngày 9/11. ...

Bài đọc nhiều

Cận cảnh dự án bà Trương Mỹ Lan muốn bán rẻ khoảng 20.000 tỷ đồng

Trong phiên tòa xét xử Trương Mỹ Lan và đồng phạm giai đoạn 2, bị cáo này đã khai báo ý định bán một số tài sản bất động sản để khắc phục hậu quả, trong đó có dự án 6A tại huyện Bình Chánh, TPHCM.Bà Lan đánh giá dự án có vị trí đắc địa, đã bồi thường hơn 20 năm nay. Dự án nằm gần Khu dân cư Trung Sơn, Khu dân cư Him Lam, trên...

Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings được chọn là nước uống chính thức tại Coffee Expo Vietnam 2024

Trong khuôn khổ sự kiện Coffee Expo Vietnam 2024, ngoài gian hàng triển lãm và giới thiệu sản phẩm Nuwa Coffee, thương hiệu Nuwa Daily thuộc Tập đoàn Galactic Holdings với chất lượng vượt trội đã được chọn là nước uống chính thức tại sự kiện.

Cùng Huyền Phi trao yêu thương với ngày Hội thăm khám sức khỏe miễn phí

Cuối tháng 9, đầu tháng 10, Công ty TNHH Mỹ phẩm Huyền Phi đã tổ chức chương trình khám sức khỏe tổng quát miễn phí dành cho cha mẹ các nhà phân phối cấp cao tại ba miền Bắc, Trung và Nam lần lượt vào các ngày 20, 26/09/2024 và 04/10/2024.

tăng do hy vọng nhu cầu phục hồi

Đồng ba tháng trên sàn giao dịch kim loại London (LME) tăng 1,1% lên 9.449 USD/tấn. Hợp đồng đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ ngày 18/9 xuống còn 9.302 USD/tấn vào thứ Tư. Hợp đồng đồng tháng 12 được giao dịch nhiều nhất trên Sàn giao dịch tương lai Thượng Hải (SHFE) đã giảm 1,4% xuống còn 76.370 Nhân dân tệ (10.644,35 USD)/tấn. Trước đó trong phiên, giá đã giảm xuống 75.520 Nhân dân tệ, mức thấp...

Theo chân cư dân Akari City nhận bàn giao căn hộ giai đoạn 2

(Dân trí) - Được phát triển bởi Nam Long và 2 đối tác Nhật Bản hơn 100 năm kinh nghiệm và các nhà thầu uy tín về thiết kế, thi công, cảnh quan, Akari City giai đoạn 2 về đích đúng tiến độ, đón cư dân về nhà với tiện ích chỉn chu. Trong hình dung của anh Lê Hoàng Tường Duy (TPHCM), nhà là nơi xoa dịu những mệt mỏi sau ngày dài căng thẳng, nơi mọi dịch vụ,...

Cùng chuyên mục

Làm rõ lý do lùi thời gian hoàn thành Sân bay Long Thành đến cuối năm 2026

Hầu hết công trình hạ tầng thuộc 4 dự án thành phần của Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ lần lượt hoàn thành trong quý I, quý II/2026. Làm rõ lý do lùi thời gian hoàn thành Sân bay Long Thành đến cuối năm 2026Hầu hết công trình hạ tầng thuộc 4 dự án thành phần của Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ lần...

Đà Nẵng dự kiến khởi công dự án hơn 817 tỷ đồng vào năm 2025

Dự án Tuyến thoát nước chính từ hạ lưu kênh thoát nước Khu công nghệ cao về kênh thoát lũ xã Hòa Liên có tổng vốn đầu tư hơn 817 tỷ đồng dự kiến sẽ khởi công vào năm 2025. Đà Nẵng dự kiến khởi công dự án hơn 817 tỷ đồng vào năm 2025Dự án Tuyến thoát nước chính từ hạ lưu kênh thoát nước Khu công nghệ cao về kênh thoát lũ xã Hòa Liên có tổng vốn...

Bình Thuận đề xuất đầu tư 9.600 tỷ xây dựng tuyến đường ven biển TP Phan Thiết

UBND tỉnh Bình Thuận xem xét đề xuất của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông quy hoạch tuyến đường ven biển qua địa bàn Thành phố Phan Thiết có tổng chiều dài tuyến đường 14,6 km. Bình Thuận đề xuất đầu tư 9.600 tỷ xây dựng tuyến đường ven biển Phan ThiếtUBND tỉnh Bình Thuận xem xét đề xuất của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình...

Hơn 40 doanh nghiệp Đức đến Đồng Nai tìm cơ hội đầu tư

Đoàn hơn 40 doanh nghiệp Đức đến Đồng Nai tìm cơ hội đầu tư, ghi nhận lợi thế về hạ tầng đang ngày càng phát triển, có thể dễ dàng kết nối với cảng biển và sân bay. Đoàn hơn 40 doanh nghiệp Đức đến Đồng Nai tìm cơ hội đầu tư, ghi nhận lợi thế về hạ tầng đang ngày càng phát triển, có thể dễ dàng kết nối với cảng biển và sân bay. ...

Cần giải pháp toàn diện để phát triển ngành công nghiệp vật liệu xây dựng hiện đại và bền vững

Hiện ngành công nghiệp vật liệu xây dựng đang phải đối mặt với nhiều thách thức lớn, chuyên gia cho rằng, cần có giải pháp toàn diện để gỡ khó cho ngành này. Ngành công nghiệp quan trọng của đất nước Sáng 9/11, tại khuôn khổ hội thảo "Phát triển ngành vật liệu xây dựng Việt Nam hiện đại và bền vững", Thạc sĩ Lê Văn Tới - Phó Chủ tịch Hội Vật...

Mới nhất

Bình Thuận đề xuất đầu tư 9.600 tỷ xây dựng tuyến đường ven biển TP Phan Thiết

UBND tỉnh Bình Thuận xem xét đề xuất của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông quy hoạch tuyến đường ven biển qua địa bàn Thành phố Phan Thiết có tổng chiều dài tuyến đường 14,6 km. Bình Thuận đề xuất đầu tư 9.600 tỷ xây dựng tuyến đường ven biển Phan ThiếtUBND...

Một vài điều lưu ý để điều trị bệnh hiệu quả

Nấm bàn chân: Một vài điều lưu ý để điều trị bệnh hiệu quả Nấm bàn chân gây nên tình trạng bong tróc, ngứa và nổi mụn nước ở da chân. Tình trạng này sẽ...

4 cách giúp kiểm soát sưng bàn chân do tiểu đường

Những người mắc tiểu đường loại 2 có nguy cơ bị sưng phù và viêm ở bàn chân cao hơn người khỏe mạnh....

Chiến thắng với dự án vì người khiếm thính

Với dự án “Sign by Sign”, hệ thống ngôn ngữ ký hiệu hỗ trợ giao tiếp cho người...

Mới nhất