Ngày 19/4, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa có văn bản báo cáo về tiến độ gỡ vướng cho 156 dự án bất động sản trên địa bàn Tp.HCM.
5/156 dự án đang vướng mắc được UBND Tp.HCM gỡ vướng, được phép huy động vốn.
Theo HoREA, hầu hết trong số 156 dự án thuộc diện rà soát pháp lý trên đều có tính chất phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ, vướng nhiều quy định pháp luật do một số quy định pháp luật thiếu tính đồng bộ, thống nhất, hoặc do chưa được pháp luật quy định.
Trong đó, có những dự án có nguồn gốc đất công do Nhà nước quản lý theo chủ trương sắp xếp, xử lý tài sản công, di dời nhà xưởng ô nhiễm hoặc do thực hiện cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước mà chưa thực hiện đúng, đầy đủ quy trình, thủ tục theo quy định.
Hoặc, dự án bị vướng do phải rà soát lại việc tính tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) dẫn đến bị dừng triển khai thực hiện dự án, bị dừng huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Cũng có dự án bị vướng do việc xử lý phần tài sản thuộc sở hữu Nhà nước còn lại trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ, như phần diện tích đất công nằm ngoài ranh khối đế xây dựng nhà chung cư hoặc phần diện tích xây dựng thuộc quyền sử dụng chung trong nhà chung cư được bán “hóa giá nhà” trước đây.
Đồng thời, HoREA đề nghị các Sở, ngành khẩn trương rà soát trình UBND Tp.HCM xem xét giải quyết các dự án tương tự mà chủ đầu tư cũng đề nghị được huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Từ đó, từng bước khai thông thị trường bất động sản, bảo đảm tính công bằng cho các doanh nghiệp.
Bên cạnh đó HoREA cũng cho biết, Tp.HCM đã tổ chức các cuộc họp chuyên đề.
Trong đó, có chuyên đề về điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 nhằm tháo gỡ vướng mắc thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội và cả dự án nhà ở thương mại.
Cụ thể, UBND Tp.HCM đã xem xét và cho phép 5 tập đoàn, doanh nghiệp chủ đầu tư của 5 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới (trong đó có 1 tập đoàn bất động sản nước ngoài) được huy động vốn 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 5 dự án này, tương đương với 5.432 căn hộ để hỗ trợ cho các doanh nghiệp này vượt qua khó khăn (trong đó có 2.989 căn hộ thuộc 1 dự án khu đô thị mới).
Hiện nay, theo HoREA, Dự án nhà ở xã hội Lê Thành – Tân Kiên (huyện Bình Chánh) của Công ty Lê Thành đã được gỡ vướng để có thể khởi công vào ngày 30/4.
Bên cạnh đó, tại buổi làm việc giữa Thường trực Chính phủ và Ban Thường vụ Thành ủy Tp.HCM, Chủ tịch UBND Tp.HCM Phan Văn Mãi cũng đặt ra mục tiêu đến cuối năm 2023 sẽ giải quyết được 50 dự án bất động sản bị vướng mắc pháp lý.
HoREA kỳ vọng, với sự vào cuộc của các cơ quan có thẩm quyền từ Trung ương và Tp.HCM, hầu hết trong 156 dự án này sẽ được giải quyết vướng mắc trong năm nay.
